溫州“牛山國(guó)際”城市綜合體總投資50億 建面39萬(wàn)㎡

   核心提示：“牛山國(guó)際”城市綜合體是市域鐵路S1線(xiàn)的上蓋物業(yè)，其總占地230畝，建筑面積39萬(wàn)平方米，總投資50億元。由商業(yè)中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、電子商務(wù)大廈、五星級(jí)酒店、住宅、S1線(xiàn)德政站組成?，F(xiàn)已開(kāi)工的一期為化學(xué)品市場(chǎng)電子交易平臺(tái)，占地17畝，建筑面積7.6萬(wàn)平方米，投資7億元，預(yù)計(jì)2015年完工。

    “牛山國(guó)際”城市綜合體是市域鐵路S1線(xiàn)的上蓋物業(yè)，是溫州有色冶煉公司“退二進(jìn)三”，盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，提高企業(yè)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵項(xiàng)目。其總占地230畝，建筑面積39萬(wàn)平方米，總投資50億元。由商業(yè)中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、電子商務(wù)大廈、五星級(jí)酒店、住宅、S1線(xiàn)德政站組成。現(xiàn)已開(kāi)工的一期為化學(xué)品市場(chǎng)電子交易平臺(tái)，占地17畝，建筑面積7.6萬(wàn)平方米，投資7億元，預(yù)計(jì)2015年完工。

    5個(gè)月便完成了即使“無(wú)縫對(duì)接”也得耗時(shí)近9個(gè)月的前期準(zhǔn)備;提高試樁利用率，節(jié)省了時(shí)間和工程開(kāi)支;結(jié)合S1線(xiàn)推進(jìn)速度，年底完成工程三期的設(shè)計(jì)及施工招標(biāo)……憑借“牛山國(guó)際加速度”于城南再打造一個(gè)“萬(wàn)達(dá)”已經(jīng)不是夢(mèng)。

    記者日前來(lái)到“牛山國(guó)際”城市綜合體一期電子交易大樓項(xiàng)目的工地現(xiàn)場(chǎng)。沿著鋪好的機(jī)耕路，試樁用的磚塊、鋼梁等整齊地碼放在現(xiàn)場(chǎng)，工人們正忙著準(zhǔn)備機(jī)械和材料。

    “該項(xiàng)目總建筑面積76783平方米，其地下建筑面積19265平方米，總投資7.1億元，目前正在檢測(cè)樁基的承重能力。”據(jù)該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)代表介紹，為了趕工期，不少工人選擇留在溫州過(guò)年，“即便是回去的，也都忙到農(nóng)歷廿七才回老家，初四就往回趕了?！?/p>

    該現(xiàn)場(chǎng)代表介紹說(shuō)，工程所在位置的地形較復(fù)雜，“牛山余脈一直延伸至地底下?！币蚨嚇缎枰獙?duì)地下巖層硬度等進(jìn)行測(cè)試。為了節(jié)省時(shí)間和開(kāi)支，他們采用工程樁試樁，“一根長(zhǎng)70米，直徑在1.2米的樁，就得20多萬(wàn)元。用這種方法，既省時(shí)又能節(jié)省上百萬(wàn)元開(kāi)支。”

    與工地僅一墻之隔的是冶煉公司生產(chǎn)電解鋅的廠區(qū)。據(jù)冶煉公司工作人員介紹，溫州目前每年的鋅需求量為30萬(wàn)噸左右，該廠一年產(chǎn)量為一萬(wàn)多噸，“作為工程三期用地，這里不久便會(huì)關(guān)停，并配合S1線(xiàn)的站點(diǎn)建設(shè)，今年10月底就會(huì)將這一廠區(qū)推平。所涉在職員工以安置、分流為主，有的經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，還將有機(jī)會(huì)參與綜合體今后的管理工作?！?/p>

    工程開(kāi)展如火如荼之際，招商工作也在穿插進(jìn)行。包括現(xiàn)有化工市場(chǎng)客戶(hù)在內(nèi)，不少人已表現(xiàn)出希望進(jìn)駐的意向?！耙黄诿娣e3萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓可容納100多家公司進(jìn)駐?！笔泄I(yè)集團(tuán)投資發(fā)展部副經(jīng)理谷一迅介紹道，為配合后續(xù)的幾期工程，一份關(guān)乎整個(gè)“牛山國(guó)際”的整體招商計(jì)劃也在加緊制訂當(dāng)中，“麥德龍、聯(lián)華等也十分看重這個(gè)綜合體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，都主動(dòng)同我們接洽?！?/p>

    雖然“牛山國(guó)際”規(guī)模與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相仿，但在谷一迅看來(lái)，“牛山國(guó)際”是以S1站點(diǎn)為依托，因而其人流構(gòu)成與“萬(wàn)達(dá)”、“萬(wàn)象城”有所差異。“過(guò)境類(lèi)的人流偏多，這個(gè)特點(diǎn)也決定了若想集聚人氣，配套服務(wù)必須跟上?！币蚨谡麄€(gè)“牛山國(guó)際”的規(guī)劃中，亦不乏專(zhuān)業(yè)的品牌店、超市大賣(mài)場(chǎng)、綜合高檔寫(xiě)字樓、公寓以及星級(jí)酒店等?！斑@對(duì)提升這一片區(qū)的商業(yè)氛圍、生活品位及整個(gè)城市形象而言，都具有極大的推動(dòng)作用?！?/p>